中新经纬客户端5月15日电 (薛宇飞)因为换租，居住在北京西城区的李涛(化名)将未到期的房子交给了中介挂牌转租，但一个月过去了，即便是下调租金，房子也没有转租出去。房价不会一直涨，房租也一样，李涛正经历着租房市场的调整期。

　　在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

　　房子不好租了

　　出租房 中新经纬 闫淑鑫 摄

　　李涛2018年6月租下北京西城区的一间住房，租金为2800元/月，租赁期为1年。到今年4月，他想提前换租，并在附近找到一个房屋面积更大的房间，价格也为2800元/月。之后，李涛就想通过链家以3000元/月的价格把之前的房子转租出去，但是挂牌很多天，也没能租出去。他将租金下调至2900元/月，仍没有吸引到租客。

　　最终，李涛只得将新租的房间短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。为此，他额外承担了半个月的租金。他对中新经纬客户端说：“本以为西城区的房子很好出租，没想到这么难。”

　　李涛称，我爱我家的一位工作人员近日还告诉他，我爱我家在他们小区有40多个房间对外出租，但出租率不是很理想，即便是主打品质生活的相寓公寓，出租情况也不好。

　　中新经纬客户端14日在网上看到，北京朝阳区甘露园小区附近有一间主卧以2500元/月的价格对外出租，负责出租的一家小型房产中介公司的工作人员称，租金还能谈，垃圾处理费等费用可以再商量。他说：“今年的市场与往年差别不是很大，甘露园附近的租金价格也没有多大调整，但这段时间的租客确实少了一些。”

　　某大型长租公寓的一名销售人员称，相比4月，他们公寓的租金价格有些许下调，同时，近段时间一些房源在做优惠促销活动，租客一年能剩下1000元左右。不过，优惠房源已经不多，在毕业季到来后，价格不会再有多少松动。

　　14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租金报告显示，从环比看，北京近2个月的住房租金稳中略降；中国房地产业协会主办的中国房价行情网显示，4月北京平均住宅租金环比下降1.85%。

　　北京链家4月的租赁成交价格虽仍呈上涨状态，但该机构认为，2019年北京租赁市场的成交节奏明显放缓。这一变化来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和，由此带来1~4月租赁市场的量增价稳。而从租客行为来看，2019年租赁市场呈现出明显的“租得小”“租得远”的特征。

　　链家数据显示，在4月的北京市场上，房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加 19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

　　租金同比涨幅创4年新低

　　租房市场的微妙变化，并非只体现在北京一座城市，其他一二城市也有反映。

　　纬房研究院等机构的上述报告称，今年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%，租金已连续2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示，4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中，租金平均单价同比负增长的城市有13个，环比负增长的城市达到了32个。

　　2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金均价 来源：诸葛找房数据研究中心

　　诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示，当周租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%，租金均价小幅回调，市场价格整体趋稳。当周4个一线城市平均租金环比上周下跌0.15%，重点二线城市平均租金环比微跌0.08%，大多数重点城市租金均价普遍微跌。该报告监测的全国20个重点城市中，下跌城市数量有16个，比上周增加9个，持续上涨的城市仅4个，与上周持平。

　　诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬客户端表示，4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。租金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。