北京房租真的降价了？

　　近日多家媒体援引机构数据称，一二线城市房租普跌，北京房东主动下调房租。

　　诸葛找房数据显示，2019年第19周全国大中城市(5月6日—12日)租金环比微跌了0.11%，均价44.15元/平方米/月。贝壳研究院数据显示，北京出租房屋变困难了，租金同比上涨1.4%，远低于往年8%左右的同比涨幅。

　　与机构给出的数据相反，中新社国是直通车采访多位租客均表示“价格没有降”。

　　为何会形成反差？北京房租价格是否真的降了？

国是直通车 侯雨彤 制图

　　数据与实际感受形成反差

　　租住在北京西苑附近的孙东说，他并没有感受到房租下降，反而每年都会涨100元。“我住的小区两居6500元，一居从4000元涨到了5000多。”

　　在他看来，北京已经明确要求不允许隔断房，所以未来房租“不会降”。

　　租住在北京回龙观附近的王一说，网上随铺天盖地说房租降了，但他“并没有感受到”。王一最近新换了一居室的房子，“环境更好点了，每月房租涨到了4500元”。

　　租住在北京丰台的李雪来北京5年多了，她觉得北京的房租“不涨就不错了”。过去的经验表明，搬一次家房租高出一截，过一年房租往上走一走。

　　去年，李雪在老家河北买了一套房，同时在北京租房、工作，每月工资到账就还了房贷、车贷和房租。“压力大，现在连孩子都不敢要，负担不起。”

　　还有一些租住在通州、朝阳、西城的被采访者告诉中新社国是直通车，“没听说房租降了”。

　　尽管网上关于“北京房租降了”的消息被热议，但现实中租客并没有感受到房租价格下降。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅接受中新社国是直通车表示，统计数据上的房租降了，代表整体面的变化，这是由于部分区域人口纾解导致需求下降、价格走低。她认为，随着北京城市吸引力逐渐增强，洼地效应很快会被填平，房租将呈现稳中有升的趋势。

　　诸葛找房回应房租价格微跌表示，可能是前期租房小高峰时优质房源快速消化，导致一些价格稍低的老旧或偏远房源挂牌周期延长，反映在周度租金均价稍降。值得注意的是，降幅不大，且周度数据时效性较高，月度趋势来看租金未降。

　　针对北京房租价格未来走势，多位房屋中介人士表示，每年年底的时候房屋多、租客少，房屋租金会有所回落，换房租赁也更有谈价空间。反之，应聘高峰期、毕业季等时间，房租价格活动空间小。

　　多措并举，满足租房需求

　　衡量房租高低，有一项指标是“房租收入比”。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波说，通常来讲房租收入比有着“黄金分割”点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

　　关于北京的房租收入比值，并没有准确的测算。北京房产中介机构去年统计称，北京月租金均价在5000元左右。据智联招聘的统计，2019年春招期间北京平均薪酬为10910元。粗略计算，北京的房租收入比远高于30%的黄金分割点。

　　去年8月因“北京房租上涨过快”，北京住建委等多个部门集中约谈了房屋中介机构，要求他们不得哄抬租金扰乱市场，并通过多渠道加大房源供给。

　　当前，中国正在大力发展住房租赁市场。去年国务院印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》提出，2018-2020年要大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。

　　截至目前，全国已有18个城市试点集体土地建设租赁房。今年3月，北京大兴区西红门镇的鲁能领寓集体土地租赁房项目已经开工，据了解，该项目建成后可提供房源1005套。

　　住建部多次强调，要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。接受中新社国是直通车采访的多位租客表示，期待租赁市场更加规范化，满足租房需求，保障租客利益。(作者：张文绞)