楼市“小阳春”会“入夏”吗？

　　伴随5月全国商品房投资和销售增速回落，5月70城房价涨幅总体稳定。

　　国家统计局18日公布数据，全国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。从涨幅看，房价上涨最快的是西安，环比上涨2%，领涨全国。

　　分析人士认为，5月70城房价数据表明，楼市“小阳春”并没有直接“入夏”，但个别城市仍出现过热情况，需落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期。

国是直通车 侯雨彤 制图

　　小阳春退烧

　　国家统计局此前公布3、4月份数据显示，楼市有明显升温趋势，全国商品房销售面积连续2个月回升，销售额跌幅也明显收窄。

图片来源：国家统计局

　　反映在市场上，部分城市再次出现抢房、抢地现象。

　　3月份，深圳出现通宵排队抢房现象，在距离深圳千里之外的南京也出现了万人摇号买房场景。4月份，个别城市土地市场有了明显回温，无锡出让3宗住宅土地，吸引了60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。

　　当时，业内分析人士普遍认为，楼市已明确进入“小阳春”。

　　在楼市进入“小阳春”的同时，人们担心楼市是否会再次“入夏”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月全国二手房价格涨幅全面放缓，表明楼市小阳春已经“退烧”。

　　数据显示，5月份，一线城市二手房房价涨幅比上月回落0.5个百分点，二线城市涨幅回落了0.2个百分点，三线城市涨幅也回落了0.2个百分点。

　　具体来看，5月70城中，11城二手房房价略有下跌，包括青岛、广州、武汉、海口等城市。二手房房价持平城市有4个，包括北京、深圳、牡丹江和锦州。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

　　谁还在猛涨？

　　尽管楼市小阳春已经“退烧”，但个别城市涨幅仍值得警惕。

　　在新房市场方面，5月环比上涨城市数量67个，西安以2%的涨幅领涨，大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安5月份新房价格环比涨幅领跑，表明市场仍然有各类不稳定因素。此外，值得注意的是，西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

　　关于西安房价上涨过快，有网友在社交平台留言称，西安短短5年房价从5000元上涨到了15000元，大一入学看到的是希望，毕业出来就只剩绝望。

　　在二手房市场方面，5月环比上涨城市数量55个，呼和浩特以1.8%的涨幅领涨，杭州、南宁、兰州、大连等城市涨幅较快，涨幅超过1%。

　　易居研究院统计显示，呼和浩特二手房房价同比涨幅已连续7个月位列全国第一。在今年4月份，呼和浩特还推出了大学生半价买房优惠政策。

　　严跃进认为，部分城市房价上涨过快，还需进一步落实城市主体责任，稳定地价、稳定房价、稳定预期。

　　三四线城市，有没有降温？

　　有的城市要控涨，有的城市却在控跌。

　　日前，恩施房地产协会发文称，要求房价不能猛降。联系此前鹤岗房价“白菜价”，有分析人士认为，受棚改收紧、前期上涨过快影响，未来三四线城市楼市将出现明显降温，尤其是一些人口净流出城市，房价上涨动力不足。

　　不过，5月数据显示， 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　从同比看，5月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　严跃进认为，虽然有人认为三线城市市场在降温，但从房价指数来看，三线城市新房房价涨幅不仅没有明显收窄，甚至涨幅还大于一线城市。因此，类似湖北恩施等城市房价的下跌，并不具有代表性，更可能是局部的降温。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，二手房市场更能及时反映市场，分等级城市二手房市场来看，一线、二线城市销售价格涨幅均有所回落，分别回落0.3、0.1个百分点，三线城市涨幅与上月持平。受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。(张文绞)