【年中房租市场调查】北京市住建委发布租房攻略

　　每年夏天，房租市场的需求会大增，价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢？央视记者进行了探访。

　　这是位于北京西南二、三环之间的会城门地区，这里老旧小区非常多，住房租赁需求非常旺盛，马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中的一家中介门店，询问了这一片的价格情况。

　　北京海淀区某房地产中介 杨小崴：在我们隔壁小区房租的价格，去年的话是在6000(元)左右，今年的市场依然是这样，(有)一套房子，登记的是6000(元)的价格，然后是以市场价5800块钱成交的。

　　在走访中，多名中介告诉记者，每年随着毕业季的到来，年中都成为租房高峰期，北京房租都会有不同程度的上涨，但是今年上涨幅度整体较小，走势平稳。

　　5月北京房租均价同比下跌1.2%

　　根据某市场研究机构统计数据显示：今年5月份，北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高价，下跌了6.1%。

　　多渠道供应充足房源 租赁价格平稳

　　去年夏天，北京房租市场经历了快速上涨的局面，而今年市场走势平稳，没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢？

　　北京海淀区某房地产中介 杨小崴：现在虽然是6月以来进入了毕业季，按照往年来说的话，租房的人比较多，但是今年的房源库存量也是比较充足的。

　　这名中介口中的库存量充足，也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。

　　今年3月份，北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》，通知显示，首批项目包含147个，共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中，计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目，约有4.6万套房源。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳。

　　严打“黑中介” 市场秩序改善

　　记者在调查中发现，市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来，北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象，并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。

　　与此同时，延续了执法高压态势，特别是对租赁市场，严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来，北京住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

　　租房攻略之如何找房源

　　虽然房租市场整体平稳，但要想租到自己满意的房子，还真要花一番功夫研究一下。

　　怎么能够顺利租到靠谱的房子，如何避开租房过程中的哪些“坑”？日前北京市住建委发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”。

　　到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南指出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

　　如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定，人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租，就是打隔断的那种是肯定要拆掉的，(隔断房)这种肯定是不靠谱的。

　　租房攻略之如何防被骗

　　找到了房子，如何在谈价格，签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗？接着往下看。